（原标题：四都会半年卖地超千亿30强房企拿地同比减半）

经济观察网记者田国宝连续了泰半年的新冠病毒肺炎疫情，并没有影响到开发商的拿地热情。

Wind数据显示，截止7月7日，2020年天下103个都会土地累计成交金额凌驾2万亿元，凌驾客岁同期1.31%，平均溢价率凌驾10%。

其中第一季度由于受疫情等因素影响，百城土地市场较为平庸，每个月成交宗数均在800-900宗左右；到了第二季度，成交开始加速，每个月成交总宗数均在1300-1400宗左右，增长4成左右。

从土地出让金额来看，第二季度全领土地出让金到达1.4万亿元，是一季度的两倍多，与2019年同期相比也增长26.72%。上半年单月土地出让金最高是6月，单月凌驾5000亿元，创下2019年以来的第二新高。

2020年一季度，受疫情关闭影响，无论房地产市场，照旧土地市场，均处于比年低位。Wind数据显示，一季度天下103个都会土地让出金总额为6382亿元，同比降落7.74%。随着疫情逐步好转，3月起，天下各个都会开始恢复供应土地，4月开发商开始补仓拿地。

2020年上半年百城土地溢价率均凌驾10%，最高6月到达了16.43%，最低2月也到达了10.36%。这一溢价率低于2019年上半年同期平均溢价率，但高于2019年下半年。

本年上半年的平均成交楼面价也高于2019年同期，尤其是三四线都会楼面价增幅较大，南通、湛江、丽水、丹东、韶关、中山、东莞、大理、牡丹江、连云港、扬州等11个都会的楼面价均同比翻番。其中南通同比增幅是413%，湛江是352%，丽水也到达255%。

都会分化

都会间土地出让金总额分化也在进一步加剧，wind数据显示，截止7月7日，2020年累计土地出让金凌驾千亿的都会到达了4个，分别为杭州、上海、北京和广州。客岁同期只有杭州和武汉两个都会凌驾千亿。

103个都会中，土地出让金凌驾百亿的有45个，凌驾200亿元的有27个，凌驾500亿元的有11个，11个500亿元及以上都会分别为杭州、上海、北京、广州、南京、苏州、武汉、重庆、佛山、福州、成都和温州。

同期楼面价凌驾1万元/平方米的都会有三个，其中北京最高为3.1万元/平方米，其次为深圳1.5万元/平方米，第三名是福州的1.1万元/平方米。2019年最高楼面价凌驾万元的同样是这三个都会。

从规划修建面积来看，2020年1月1日到7月7日，出让土地总建面凌驾万万平方米的有18个都会，绝大部门是一二线都会、省会都会或强三线都会。成都、重庆、广州、上海和杭州位列前五名。2019年同期是20个都会。

但最耀眼的当属乌鲁木齐，这个位居西北的首府都会，2020年截至7月7日，总出让土地的修建面积到达了1745.57万平方米，比上年同期增长了5.4倍，位居天下第八。土地出让金也增长了2.6倍。

同期，天下出让土地修建面积不足百万平方米的有12个都会，除了西宁、银川为省会都会外，其他均为三四线都会，其中位于东部的有丽水、建德、衢州、三亚等都会，其他都会均为内陆都会。

Wind数据显示，2020年上半年103个都会土地出让面积总量整体少于2019年同期。其中昆明、济南、武汉、天津、西安等二线都会成交修建面积均同比减少凌驾400万平方米；另外，宁波、镇江、大连、廊坊、北海、舟山等都会同比降幅也均凌驾40%。

土地出让金方面，上半年有14个都会土地出让金同比增长凌驾百亿元。除了较为火热的上海、杭州。广州、北京、佛山、苏州、福州等都会外，也有东莞、南通、无锡、长春、温州、乌鲁木齐和惠州等后起之秀。

但也有一些传统楼市较好的都会，在本年上半年土地市场体现较差，天津、济南、昆明、武汉、宁波、合肥、常州和大连等8个都会土地出让金同比减少凌驾百亿元，其中天津同比减少460亿元。

30强房企拿地减半

虽然上半年天下百城土地出让金同比小幅凌驾客岁同期，但是同期30家主要房企拿地金额同比降落了54.6%，拿地总修建面积也同比减少65.8%。

Wind数据显示，截止7月7日，2020年30家房企累计拿地金额凌驾客岁同期的只有4家，其中绿城中国增长56.98%，龙光集团增长36.4%，首开股份增长29.54%，中原幸福小幅增长了1.87%。

30家房企上半年拿地金额也普遍低于2019年同期，其中有10家房企拿地金额凌驾200亿元，客岁同期拿地金额凌驾这一数字的房企有19家。拿地金额前五分别为保利、龙湖、中海、龙光和绿城。

拿地金额最少的五家房企是远洋、富力、佳兆业、建业和世茂，这几家房企公然拿地金额没有凌驾30亿元。另外，中南、融信和雅居乐公然拿地金额也低于50亿元。部门房企拿地偏重旧改和收并购，公然市场拿地较少。

从拿地面积来看，同期增长有两家房企，其中中国铁建增长35.71%，绿城中国增长9.43%。2020年以来，绿城中国开始加速在一二线城拿地的步调，其楼面价也同比增长46.49%，拿地金额增幅高于拿地面积显示了绿城中国聚焦一二线城的拿地计谋。

从拿地修建面积来看，上半年30家主要房企拿地修建面积均在万万平方米以下，而2019年同期有7家房企拿地修建面积凌驾万万平方米。其中绿地控股以878.94万平方米排第一，碧桂园、保利第二、第三名。

拿地最少的是远洋、融信、佳兆业和富力，其中远洋集团上半年在土地市场险些颗粒无收。佳兆业、融信中国拿地的修建面积也均低于50万平方米，另外世茂、首开和富力拿地建面也在百万平方米以下。

现实上，聚焦一二线都会的不止绿城中国一家，从30家主要房企拿地楼面价变化来看，有15家房企拿地金额降落，但拿地楼面价上升了。楼面价增长一方面源于土地代价上升，另一方面也由于房企拿地计谋变化。

30家主要房企中，楼面价增长凌驾一倍的有融信、恒大、华润和新城等4家房企，共有9家房企楼面价较客岁同期上升50%以上。但也有招商蛇口、中南、建业、雅居乐、世茂、中国铁建的楼面价较客岁同期降幅凌驾两成。

有7家房企拿地楼面价凌驾万元，其中首开和融信均凌驾2万元/平方米，另外5家楼面价过万元的有绿城、华润、中海、龙光和佳兆业。2019年同期只有4家房企楼面价凌驾万元，凌驾两万元楼面价的房企为零。

另有11家房企的拿地楼面价低于5000元/平方米，其中建业、雅居乐、碧桂园和富力的楼面价均低于3000元/平方米。

田国宝经济观察报部门主任