行业增速放缓、疫情的双重叠加影响，虽然对房企产生了一定的打击，但同时也是检验房企基本面稳固性和谋划实力的试金石。

　　进入7月，房企陆续公布了上半年末末了一次月度成绩单，大部门房企都显示出了跨越周期的能力。

　　中国奥园集团股份有限公司宣布，2020年6月实现物业合同贩卖额约175.9亿元，环比增长72%，较2019年同期增长15%，合同贩卖面积185.9万平方米。2020年前六个月累计实现物业合同贩卖约人民币508.7亿元，合同贩卖面积约511.1万平方米。

　　上半年，在贩卖端，中国奥园展现了基本盘的稳定性，完善收官；在财政端，随着融资情况改善，中国奥园的发债成本也进一步下行，债务结构连续优化，展现强融资能力。

　　上半年贩卖基本盘完善收官

　　克而瑞陈诉指出，从累计业绩体现来看，虽然疫情对2020年上半年房企的贩卖、交付、结算等各方面的谋划节奏都造成了较大的影响。但自3月以来市场热度回升，范围房企捉住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。二季度，百强房企整体的贩卖恢复情况好于预期，TOP100房企二季度全口径业绩范围高于客岁同期。

　　从上半年的贩卖体现看，中国奥园也显露出了应对周期变化的能力。

　　据相识，4月25日，成都奥园·半岛ONE首开大捷。一次性推出172套建面约168-280㎡的叠拼别墅，揽金7.26亿元。

　　数据显示，5-6月，中国奥园分别实现贩卖102.5亿元和175.9亿元，连续两个月贩卖突破百亿，环比分别增长17%和72%，其中6月录得单月贩卖最高成绩，在上半年完善收官。

　　根据第三方研究机构贩卖排行榜，中国奥园1-6月的贩卖金额继续稳居行业前30强。

　　克而瑞分析认为，下半年市场尚处于恢复期，疫情的不确定性犹存。在行业整体去化承压之下，对于房企而言，掌握市场窗口期、“促贩卖、抓回款”仍是紧张目标。

　　面临已经开启的下半年，中国奥园摆设的可售货值富厚，也将在下半年及未来一两年陆续消化。可以预见的是，若整体情况不产生巨大变化，中国奥园的贩卖体现将出现稳步增长势头。

　　只管疫情带来了回款压力，房企仍然捉住上半年融资情况相对宽松的机遇，纷纷斥重金“抢”地。特别是范围加速扩张中的二梯队房企，拿地尤其积极，大有“弯道超车”之势。

　　上半年，中国奥园陆续在广州、漳州、成都、合肥、佛山、扬州、武汉、宁波等一二线都会获取项目，深耕粤港澳大湾区的同时，连续完善天下化结构。

　　华创证券地产研报近期初次笼罩了中国奥园，并给予“强推”。其认为，中国奥园实现了从珠三角区域性房企，向天下化结构房企的跨越。公司多元化拿地能力突出，土储质优量足且成本低廉，比年来贩卖增速行业领先，推动后续业绩连续高增。

　　债务结构优化现强融资能力

　　上半年房企积极拿地，或得益于融资成本偏低。国盛证券研报指出，近期房企融资成本略有上升但仍处低位。

　　二季度以来，中国奥园就捉住窗口期完成发债，同时融资成本进一步下行。

　　5月22日，中国奥园完成新一期资产支持专项计划刊行，刊行金额8.16亿元，票面利率5.60%，为中国奥园资产支持专项计划刊行利率新低，较2020年1月之前的资产支持专项计划平均刊行票面利率降落凌驾130个BP。

　　6月24日，中国奥园乐成刊行4.6亿美元2024年到期6.35%优先票据，获资本市场存眷，订单峰值超28亿美元，印证了投资者对奥园综合实力及发展远景的信心与认可。

　　信用评级方面，中国奥园亦于本年4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望，目前惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致给予奥园“正面”评级展望。

　　富瑞在6月也将中国奥园目标价由15.39港元上调至15.71港元，重申“买入”评级。

　　富瑞表示，预计中国奥园2020年度中期红利增长约20%，信赖该公司是本年上半幼年数能取得双位数红利增长的地产商，预计整年红利增长能同比上涨凌驾50%至63亿元人民币，而第三季末的两个旧改项目将提供部门的主要红利。

　　在财政体现上，截至2019年末，中国奥园的净欠债率为74.9%，剔除公司2019年7月以32.6亿元收购保险公司百年人寿13.86%的股权这一部门，净欠债率为66%，远低于房地产行业平均水平。

　　而根据2020年度一季报显示，中国奥园已归还及续期约96亿元的短期借贷，至此短期借贷占比降至约34%，短期债务压力进一步减小，债务结构得到优化。

　　值得一提的是，由于业绩体现向好，本年以来中国奥园也多次获管理层增持。4月，中国奥园集团董事会主席郭梓文增持中国奥园100万股股份，平均价为每股8.816港元，涉资882万港元。

　　可以发明，无论外部市场和情况如何变化，对房企而言，巩固提升贩卖基本盘、连续拓展优质土储、不停优化债务结构等等硬实力才是亘古稳定的制胜法宝。

（文章来源：逐日经济新闻）