原标题：长租公寓业主降租？业内：市场供求变化正常反应

近期，北京整体租赁市场未出现出往年的旺季情形，租金代价也稳中有降。受此影响，新京报记者相识到，一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调解、优化个体房源合同而与业主相同协商的情况。对此，业内人士称，这是市场供求变化的正常反应。

业内：短期降租金以寻求长期稳定收益

北京海淀区的周老师是自动降租金业主中的一员。新京报记者相识到，周老师多年来一直把屋子委托给某长租机构出租，该屋子位于西四环，以往成交周期都较短。本年，周老师的屋子已空置了快要两个月。

“我之前委托时每个月租金6500元，但现在6500元的租金根本无人问津。”周老师告诉新京报记者，他查询了北京租房市场的现状，发明房租降低是个普遍趋势。

“长租公寓的服务相对有保障，租金收益也不错，目前市场大情况云云，我也只能先降300元租金，希望能尽早出租，究竟租金稍微降点，总比空着好。”周老师称。

不外，在新京报记者采访中发明，并非全部的业主都认同降租金。业主徐密斯表示，“管家相同我降租金，也可以选择解约，但可能要涉及装修折旧用度。”

对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调解的结果和供求变化的反应，相干企业及宽大业主应实时自动做出调解，发起短期内降低租金，以寻求长期、稳定的收益和市场整体的康健稳定发展。

在此配景下，新京报记者注意到，目前不少长租公寓、中介机构在和业主相同调降租金。对于这一征象，赵庆祥发起，房东或者业主需调解心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房代价2017年冲高之后，到现在已经有了一定水平的回落。住房租金颠末2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。

业内人士认为，虽然原本6月的租赁旺季，受疫情重复影响或相较往年热度有所削弱，但预计整体市场仍会出现稳中逐步缓慢苏醒态势。在此历程中，业主应调解心态，适当调减租金以保障长期收益，与中介企业共克难关。租客方面，也应擦亮眼睛，尽量选择大的平台、专业机构租住，从而包管自己的正当权益。

自若称全部业主都在定时打款

受租金降落影响，新京报记者相识到，近期，一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调解、优化个体房源合同而与业主相同协商的情况。

针对此事，新京报记者采访东城区一刘姓自若管家，对方表示：“启动代价协商的衡宇占少少的比例。目前已有一些业主认同长期共赢的理念，并和我们告竣了新的互助协议，另有部门业主自动要求降低房租，以便尽快将空置衡宇出租出去。”

对此，自若相干卖力人表示，2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，以及都会规划变更、商圈迁移、社区严酷管控收支等因素影响，衡宇租赁市场出现了显著的变化，特别是个体衡宇出现委托代价与租赁代价倒挂的趋势。

“目前自若对全部业主都在定时打款，无一因此事协商引起涉诉纠纷。不外，为了与业主和客户实现长期的互助共赢，我们也与个体业主睁开了适当调解委托代价的友好协商。”自若相干卖力人回应称，这也是受疫情导致衡宇空置、商区变更等因素影响，出现收出倒挂趋势所致，自若都会最洪流平保障业主权益，根据合同约定友好协商。

而对于一些业主不认同降租金的做法，自若相干卖力人表示，“非常理解部门业主在房租水平和代价走势方面与公司有差别的看法，短期内难以告竣一致，只管云云，公司也将坚持友好协商的原则，严酷遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益，尽力妥善解决这部门衡宇面临的问题。”

“部门业主对于解约要支付设置折旧用度的担心，应该是个体管家相同不妥，给业主造成误解，我们非常歉仄。”上述自若相干卖力人表示，详细来说，纵然启动合同中片面解约的条款，如有装修和家具家电的问题，也将与业主举行充实协商，最洪流平上掩护业主利益，期待与这些业主未来还能再次互助。

责任编辑：刘万里 SF014