（原标题：拓宽融资渠道市北高新拟刊行21亿元CMBS资产支持专项计划）

本报见习记者许伟

6月23日晚，市北高新公布公告称，公司董事会已作出决议，计划接纳CMBS（商业不动产抵押贷款资产支持证券）模式，以公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司（下称“项目公司”）所持有的市北?壹中心衡宇全部权及对应土地使用权（下称“目标物业”）作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支持，通过设立信托计划，并以相应信托受益权作为基础资产发起设立不凌驾人民币21亿元的资产支持专项计划（下称“专项计划”）。

市北高新有关卖力人接受《证券日报》记者采访时表示：“这次是市北高新第一次以CMBS模式举行融资。公司希望可以优化资产欠债结构，拓宽融资渠道。”

公告显示，本次刊行，市北高新是原始权益人，该专项计划基础资产为原始权益人在专项计划设立日转让给计划管理人的，原始权益人根据《信托合同》对信托享有的信托受益权。以上信托受益权由原始权益人向项目公司发放贷款，并进一步将所持有的贷款债权信托予信托公司设立产业权信托所形成。本次资产支持专项计划将申请在中国证券投资基金业协会存案，在上海证券买卖业务所申请挂牌上市。

第三方研究机构透镜公司研究首创人况玉清接受《证券日报》记者采访时表示：“广义上讲，CMBS算是ABS（资产证券化）的一种。也就是把屋子作为资产包，以租赁收入为利钱支付基础。详细要看CMBS的结构设计。”

况玉清认为，有资产抵押以及有稳定租赁收入作为付息保障的CMBS相较单纯的纯信用乞贷，在融资成本上肯定更具有上风。

至于刊行利率，市北高新相干卖力人表示，目前利率尚不确定，详细票面利率水平及确定方式提请公司股东大会授权董事会及董事会获授权人士在刊行前根据市场情况和公司资金需讨情况协商确定。