素来以稳进而出名的知名房地产企业远洋，已经借助对销售市场的精确判断，悄悄地进行新一轮“开疆辟土”。

　　今年，远洋公布五期发展战略，着眼于变成“以项目投资开发设计为主导业，发展趋势开发设计有关新业务流程的综合性机械有限公司”。区域合理布局层面，在持续推进京津冀一体化区域优点基本盘的另外，远洋加快“南移西拓”，深度发展全国各地销售市场。

　　在其中，对华东和华西2个区域的合理布局，变成远洋此次外伸的关键环节之一。

　　6月10日，远洋华东开发设计业务部于武汉市宣布揭牌仪式，遮盖郑州市、合肥市、长沙市、南昌市等城市；7月8日，以成都市为管理中心的华西开发设计业务部宣布挂牌上市创立，遮盖重庆市、西安、贵阳市、昆明市等城市。到此，远洋集团公司的六大开发设计业务部所有建立结束。

　　做为2个全新创立的区域，2020年上半年度，华东和华西地域的市场销售增长率仅为5%和7%。但也正是如此，这两个区域的市场前景不容小觑。早在十年前，远洋就已入驻武汉和成都，并根据多商圈的经营，融进城市发展趋势的肌理效果。

　　将来，远洋在这里2个区域的发展趋势对策和合理布局市场前景，都十分非常值得关心。

　　华东：沉定之途与实干玩法

　　除开自然地理与交通出行等层面的优点外，中间区域还享有着现行政策的多种利好消息。二零一四年，中间在布署二零一五年经济工作时强调：“要关键执行‘一带一路’、京津冀一体化协作发展趋势、长三角城市群三大发展战略，争得二零一五年有一个优良开场”。到此，国家级别“三大战略定位”露出水面。

　　自此两年间，相关的现行政策整体规划持续颁布。华东各地，除具有“中部崛起”总体布署下的各类国家扶持政策外，还累加具有“一带一路”、长三角城市群产生的各类国家扶持政策。

　　早在二零一零年，远洋集团公司就进到武汉市，依次开发设计远洋生态园，远洋全球，远洋心武汉汉口等好几个备受关心的著名新楼盘。17年4月，远洋拿到归元寺旧城改造新项目，一次性获得了近上百万方建筑面积的住宅用地和近90万方检测建筑面积的商住用地。

　　这一旧城改造新项目规模大、开发进度长，从成本计算的视角看来，并并不是许多 房地产企业的优选。但远洋集团公司华东开发设计业务部常务委员总经理娄文华详细介绍，往往进军旧城改造，是由于这一方法可以深层次城市发展趋势的肌理效果，能够更好地了解城市的历史时间与文化。

　　在新项目实际操作中，出自于对历史人文資源的维护，远洋作出经济发展的妥协，例如积极整修和还原区域内的文保工程建筑聖母堂、圣心堂、刺绣堂，另外在项目设计和经营中，融进归元寺区域的文化艺术多元性。现如今，这一项目地住房和商业服务一部分早已基本对外开放，远洋则借此机会在武汉获得了优良的用户评价，进而宣布“扎下根”。

　　现阶段，远洋在武汉早已从最开始的单一住房商品，产生了如今中高档住房、办公楼、商业中心、服务项目公寓楼、老年公寓等多种商圈复合型发展趋势的趋势。

　　这也为远洋对华中区域的深耕细作确立了牢靠的基本。据了解，远洋在华中区域的土地储备总建筑面积达400万平米，仅今年上半年度，华中区域的增加土地储备便占集团公司的近20%。

　　娄文华表露，远洋华中区域的市场销售额度总体目标是：2023年争取做到300亿元之上。

　　和武汉市一样，远洋在华中区域别的城市的对策也是“因时制宜”，在重视本地的文化艺术、历史时间和城市特点的基本上，充分发挥远洋开发设计整体实力雄厚、整合资源工作能力强的优点，打造出具备区域个人名片特性的名优产品。

　　特别注意的是，在操作过程中，远洋拥有更为实干的玩法，进而能够确保在这里一区域的迅速扩展。在项目分析上，远洋会更为关心具有资金周转优点的中小型规模新项目，完成现钱注入和经营规模扩大；在区域合理布局上，远洋会视适合的机遇，考虑到开展区域下移。

　　华西：震撼开场后的“谋定后动”

　　远洋对华西区域的扩展，一样开场震撼。二零一零年，远洋依次进到成都市、重庆市，紧紧围绕“双城区”关键城市圈深耕细作华西。

　　成都市远洋成都太古里是远洋在成都市的第一个新项目。因为极致结合了人文精神、故时风云录与当代时尚潮流，成都市远洋成都太古里不但变成新成都市的商业服务城市地标和网红打卡胜地，并且是不断被谈及的經典商业案例，进而一举“爆红”。

　　为此为基本，远洋在川渝两个地方打造出了远洋九阳国际公馆、远洋栖棠、远洋青山绿水赋等好几个改进型高档物业管理，接着又依次在西安、昆明市、贵阳市等地取得成功落址。

　　今年发改委发布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》，初次确立了继京津冀一体化、长三角、粤港澳大湾区以后，川渝城市群占有全国各地第四大城市群的关键战略意义。今年五月，管控层公布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，规定中西部地区充分发挥资源优势，补足发展趋势薄弱点，完成升級超越，寻找高质量发展。

　　这种政策利好令中西部地区的发展前途宽阔，加上远洋在中西部地区的数量较低，这就促使了远洋的“西拓”发展战略。

　　虽然局势明亮，但中西部地区每个城市中间的差别，代表着要执行扩展并非易事。例如，在落户口新政策的刺激性下，近些年西安的人口总数变多，销售市场基础朝向好；而上海杭州拥有 严格的指导价现行政策，对公司产生很大的危害。

　　远洋集团公司董事长助理、华西区域责任人史志勇表露，远洋在中西部地区的扩展对策是“厚积而薄发”，在深层次调查的基本上，挑选适合的机会和新项目，“躬身入局”。

　　这并不代表着传统。因为工作能力的整体性，远洋扩展方式丰富多彩多种多样。在获得新项目方法上，远洋能够在招拍挂、收企业并购、产业链勾地、旧城改造等方式中得心应手；在产业链挑选上，远洋跨过养老产业、产业地产、商业房产、住房等好几个行业，能够充分发挥多元化业务流程适用的与众不同优点。

　　就在6月21日，远洋集团公司协同华宇集团、金科地产，以3.54亿人民币取得成功夺得重庆九龙坡地快，积极主动推动“南移西拓”战略定位，为不断合理布局华西区域业务流程板图、扩张城市深耕细作优点、辐射源附近网络热点区域确立了基本。

　　在名牌房地产企业汇集的华西区域，这种工作能力尤为重要。史志勇表露，2020年远洋能在华西区域完成50多亿的销售总额，且现阶段仅在西安的贮备，就做到约291亿金额。

　　针对在华西区域的扩展，史志勇信心十足。他表明，因为数量较低，“大家对自身的目标导向是增长，本年度增长。”

（文章内容来源于：二十一世纪经济发展报导）