原标题：多个热门都会土地市场降温

□本报记者 王舒嫄

研究机构数据显示，6月以来，全领土地成交均价连续下滑，7月全领土地供应范围出现回落，环比降幅近两成。专家认为，调控政策升级，多个热门都会土地市场降温，预计8月土地市场热度将继续下滑。

溢价率下滑

“为稳定房地产市场，深圳、南京、宁波、东莞等都会均在7月收紧了调控政策，从供应端发力，减少优质土地入市数目。7月土地市场热度回落，土地市场量价回调，溢价率较6月下滑。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。

进入8月，土地市场热度继续降落。贝壳研究院数据显示，8月至今，热门都会优质地块供应减少，地块平均溢价率回调。北广深等一线都会出让地块多为底价成交，溢价率连续下滑。同时，热门二线都会少见高溢价地块成交。个体三四线都会出现超高溢价率成交地块，但总体难以扭转降温的趋势。

马千里表示，在政策收紧的情况下，土地市场供求两头均差别水平降温，预计优质地块入市比例将进一步下滑，8月成交范围和溢价率将继续回调。部门都会如福州、厦门、宁波等由于供应量整体维持相对较高水平，或仍有多宗优质地块入市。

资金面临压力

联合上半年各都会供地情况以及整年供地计划，下半年多地仍将保持一定推地节奏，不会出现大幅下滑，优质地块短期仍有放量时机。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，天下住宅用地成交楼面均价相比上半年将稳中回落。部门位置不佳或竞拍条件苛刻的地块可能流拍，但出现大范围流拍征象的可能性较小。

“同时，房企拿地积极性或有所削弱。”曹晶晶进一步指出，一方面房企偿债岑岭期来临，资金将面临一定压力。另一方面，部门企业履历上半年的扩储后，下半年拿地将越发审慎，土地市场热度或有所和缓。

克而瑞数据显示，7月重点监测的房企共有32笔债券到期，金额共计554.41亿元；8月有25笔债券到期，金额共计526.58亿元，均属年内偿债高位水平。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，下半年房企资金面较上半年相对紧张，因而市场体现或不如上半年。