3月22日，招商蛇口发布2020年业绩报告。

报告期内，营业收入1296亿元，同比增32.71%；归属股东净利润122.52亿元，同比降23.58%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润90.8亿元，同比降27.19%。

对于增收不增利的原因，招商蛇口在公告中表示，主要是因为：（1）公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长。但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年同期有所下降；（2）公司参考市场价格对2020年末存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，本年计提存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备31.01亿元，同比增加9.7亿元；减少公司2020年度归属于上市公司股东的净利润21.84亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加7.5亿元；（3）上年同期公司转让子公司产生投资收益较本年多31.17亿元，形成的归属于上市公司股东的净利润较本年多25.1亿元。

报告期内，公司实现签约销售面积1243.53万平方米，同比增加6.34%；实现签约销售金额2,776.08亿元，同比增加25.91%。其中，杭州、苏南、上海、深圳、南京、广州、宁波7个城市公司突破百亿销售，华东、深圳、西南、华南、江南5个区域销售金额增速超过20%，销售规模实现当地前10的城市数占比超过30%，城市深耕取得阶段性成效。

2020年，公司累计获取土地98宗，新增土地面积687.98万平方米，总计容建面1,624.83万平方米，权益面积1,044.82万平方米，港城联动、产城联动已经成为公司综合发展模式下获取优质资源的重要方式。继深圳、厦门、湛江邮轮母港及海门国际邮轮城项目后，公司在报告期通过港城联动又相继获取南通滨江及烟台芝罘项目。

年内，招商蛇口借LPR换锚机会降本增效，通过优化债务品种、加大供应链金融产品应用等举措，全年综合资金成本为4.70%；并积极开展直接融资工作，先后滚动发行了超短期融资券、中期票据等产品，发行金额合计206.5亿元，均为同期市场较优利率。

公司目前在国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等战略区域以及海外“一带一路”重要节点拥有13个紧密拥抱和服务国家重大战略部署的大型产业新城项目，占地300平方公里；拥有网谷、意库和智慧城三个产品线下27个特色产业园区，规划建筑面积403万平方米。

此外，2020年还是招商蛇口的资管年，公司持有型业务实现突破。报告期内，公司成立资产管理中心，协同招商积余设立“招商管”商业运营管理团队，整合成立“招商伊敦”酒店公寓管理平台，以专业化、垂直化为原则重塑组织管理体系。

招商积余作为招商蛇口旗下轻资产运营服务平台，全年实现营业收入86.35亿元，较上年同期增长42.07%；归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，较上年同期增长52.03%。

截至2020年末，招商积余物业在管项目达到1,438个，覆盖全国逾100个城市，管理面积达到19,090万平方米，同比增长25%，其中,非住宅管理面积9,476万平方米，住宅管理面积9,614万平方米。