（原标题：释新闻｜《契税法》来了买宅券税要上涨？放心，缴的钱不会变）

与衡宇买卖相干的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届天下人民代表大会常务委员会第二十一次集会通过，并将于2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要赶早”的消息在朋友圈遍及流传。

微信朋友圈截图

从条例到税法，税率无变化

中原地产首席分析师张大伟表示，契税法例定的“契税税率为3%至5%”，与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步表示，契税从已往的暂行条例上升为法律，对于后续规范和引导住房等买卖业务有更强的束缚性。在住房领域有三个紧张的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，那么住房买卖业务的三大税费项目将具有明确的法律支持，相干效力更高。

严跃进说，可以看出，借此次契税税率事件来怂恿购房者加速住房买卖业务的征象开始增多，以是需要明确，此次税法到来岁才正式实行，而且不涉及税率调解。这是本年下半年稳定住房买卖业务和市场预期所需要做的内容。

严跃进解释说，第一，在住房买卖业务中，每每默认契税为3%，尤其是高端项目，而平凡住宅普遍以1.5%举行，这在天下各地都有类似的划定，不存在征收5%或提高的一说。第二，就本年的政策内容看，契税政策更多夸大的是契税补贴，这也谈不上契税税率提高一说。第三，若从税费革新的角度看，房产税革新明确了稳妥推进的导向，意味着进度是平缓的，后续最有可能革新的是增值税的政策，尤其是房价过热的都会。

契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款划定的程序对差别主体、差别地域、差别类型的住房的权属转移确定差别税率。

住宅券税有优惠

此前，财政部、国度税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日公布的《关于调解房地产买卖业务环节契税业务税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）划定，（一）对小我私人购置家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对小我私人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

但，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税优惠。

图片来源：国度税务总局

举例来说，郑州市税务局2020年1月19日公布的契税申报内容中，郑州契税税率为4%。对小我私人购置家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对小我私人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海在本年4月28日公布的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见中明确，上海契税的适用税率为3%。该意见有用期至2030年4月30日。

北京购宅券税则是在2002年7月1日起由4％降为3％，小我私人购置平凡住宅，在3％税率基础上减半征收，取消原来120平方米以上分段征收的划定。

目前，北京衡宇买卖业务契税实行情况。

央视财经8月12日报道表示，契税法根据税制平移的原则，将现行有用的契税免征政策予以明确，划定婚姻关系存续期间伉俪之间变更土地、衡宇权属，法定继承人通过继承蒙受土地、衡宇权属，免征契税。

此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可划定其他减免税情形，但未明确详细范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，划定国务院对住民住房需求保障、企业改制重组、灾后重修等情形可免征或减征契税，报天下人民代表大会常务委员会存案。

严跃进表示，此次税法相比已往的条例，从层级上做了调解，是最大的变化，这和立法事情有关，而和楼市调控关系不大。更为要害的是，已往的条例许多内容已颠末时，一些新的住房、土地等买卖业务情势出现，必须在升级为法律的同时，做相干内容的修正、删除或增补。第一，此次法律明确，征收范围删除了“国有土地”的限定，现实上增长了农村团体谋划性用地的观点。随着新土地管理法的落实，农村团体谋划性建设用地买卖业务一定增长，相干契税征收必须有法可依。

第二，此次明确了以作价投资（入股）、归还债务、划转、奖励等方式转移土地、衡宇权属的，应当依照本法例定征收契税，这现实上就是对这几年新的买卖业务情势给予了征税，使得此类买卖业务税费征收根据规范。

第三，此次政策明确法定继承人通过继承蒙受土地、衡宇权属的，免征契税。现实上天下各地对于此类买卖业务，自己也是不征税的，但是这次上升为国度法律，使得各地操作越发规范，有法可依。

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契税法来岁9月施行：税率未调解，或不影响购房成本

网络上有声音认为，目前各地首套宅券税税率均为1%-1.5%，而来岁契税法实行之后，将增长购房成本。

不外，亦有不少阻挡意见。

根据契税法第三条增补内容：省、自治区、直辖市可以依照前款划定的程序对差别主体、差别地域、差别类型的住房的权属转移确定差别税率。

不丢脸出，各地的详细实行税率并非固定稳定，不一定会增长购房成本。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉观察者网，目前各地执行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，划定税率同样为3%-5%，差别的只是从已往的“暂行条例”上升为“法律”，对于后续规范和引导住房等买卖业务有更强的束缚性，但内容上并无过多改变，也不涉及税率调解。

因此，他推测，不少声称契税税率上调，将大幅增长购房成本的人，可能只是想借机怂恿购房者加速住房买卖业务。