原题目：一夜刮风！学区房的大雷，忽然要点爆了！上海新政“大风暴”，著名老破小狂降60万疯转！刚，深圳市也重磅消息下手了！上位接盘侠的要痛哭？

证券日报下中国基金报新闻记者 安曼

一部分综合性证券日报、上观新闻

严厉打击经营贷，消费贷款入房市以后，上海市又逐渐给学区房冷言冷语……

上年，上海市的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的现行政策颁布后，经历了一波奇幻增涨。有一老破小的公有住房住宅小区的房子价格从十万元/平米周边，涨至25万余元/平米。

3月16日，上海教委公布了中考改革的新政策。新政策下，高品质普通高中的名额将被分配到每一所不挑生源所在地中学，正常情况下都能取得市高品质普通高中分配出来的名额，最大限度确保校校中间的公平。

本次现行政策明确提出了“名额分配考核评价录用”规章制度。名额分配考核评价录用是上海市《中考改革方案》明确的招收录用新方法。实际包含名额分配到区招收录用和名额分配入校招收录用两大类，累计占市试验性示范性高中招收总方案的50%-65%，与改革创新前对比，名额分配占比进一步扩张。在其中，名额分配到区招收录用，以区为企业，根据总成绩排列按照计划录用；名额分配入校招收录用，以初中学校为企业，根据总成绩排列按照计划录用。

有剖析人员表明，将来上海市高品质普通高中的招收方法将显著转变，六成上下招生数须统一分配，一部分分配到区，一部分分配到初中学校。这也就代表着，从高品质中学考入高品质普通高中的学员总数将显著降低，而从一般中学考入高品质普通高中的学员总数将持续上升。这样一来，高品质中学学区房的认可度减少，另外也会传输至高品质中小学的学区房。

该信息一出去，许多人第一反应便是，学区房要三生三世凉凉了……

具体情况也是怎样呢？

学区房确实三生三世凉凉了？

前不久，网爆上海市教学改革现行政策发布后，上海市著名老破小 第二学位住宅小区—梅园逐渐狂跌，有网民称新政策发布前房产评估430万，新政策后房子价格变成了370万，一夜降低了60万。

乐居网房地产经纪人也曝料称，一样在梅园二街房，一套32㎡的学区房在新政策前挂牌上市720万，新政策后马上改动到699万。

股票基金君在上海链家的网址上见到，几日前刚挂标的梅园三街房的一套近47平方米的房屋，牌价825万，均值18万余元一平。

而好几个在春节以前就挂标的梅园三街房一套近30平方米的房屋，牌价728万，均值25万余元一平米。

微博上一位验证上海市泽乐房地产的咨询顾问也表明，该学区房之前价钱飞涨一房难寻，现阶段反转了。很多楼盘已经发布中……

可是，股票基金君在跟几个上海市区读中小学、中学的家中掌握时，她们反响强烈，上海市当地很多父母早已了解这一现行政策，可是并不危害她们买学区房，由于挑选名牌大学便是在挑选高品质教学资源。不管“名额是不是分配入校”，绝大部分的小孩或是必须考試去被选拨的，因而高品质教学资源的稀缺资源，才算是学区房真实的使用价值。

据证券日报报导，上海市居易房地产业研究所公布的汇报强调，本次现行政策明确提出是根据基础教育改革的总体目标和精神实质考虑的，侧边也体现了2020年上海市学区房销售市场的风险性和难题。

依据克而瑞数据库查询检测的数据信息，2020年全年度上海市新创建商品住宅交易量平均价为55994元/平米，环比上涨幅度为2.5%。而以上年学区房蹭热点较多的大三林版块（包含前滩）为例子，其2020年全年度新创建商品住宅交易量平均价为99359元/平米，环比上涨幅度为17.7%。相近上涨幅度显著偏大，表明价钱过高。若事后价钱若下挫，则非常容易对买房者造成各种风险性。

易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明，本次上海市教学改革工作中，将高品质普通高中資源以名额分配的方法开展配备。各种院校事后都能够享有更公平公正的招录机遇，当然促使“顺走好校区”的状况降低，从而推动有关学区房的价钱减温。针对父母和买房者而言，在该类教学改革现行政策下，应积极主动了解现行政策改革创新初心即“教学资源均衡”的改革创新构思，客观选校、客观购置产业越来越很重要。

上海市进一步禁止“学区房”蹭热点

3月19日，上海保障性住房和房屋管理局官微“房可圆”发新闻，当天中午，上海房地产经纪产业协会向沪上全体人员房地产经纪组织进行“标准楼盘挂牌上市和发布信息的自我约束提倡”。提倡聚焦点房地产中介行业房屋信息公布不标准，“学区房”不实宣传策划，挂牌上市价钱虚高社会发展和普通百姓高宽比关心的难题。

链家地产、中国太平洋、中华、链家、Q房网、二十一世纪房子、信义房产、美凯龙恋家、志远房地产、佳歆房地产、58安居客、搜房网、房友、幸福里等14家关键房地产经纪组织和服务平台公司回应提倡，当场签定了保证书。

本次服务承诺关键包含四个层面：

一、是线上上、线下推广房源发布信息内容中，不应用“学区房”开展推荐、宣传策划；在业务流程运营中，不因“学区房”为名，欺诈买房者。

二、标准详细介绍教学资源术语，客观性详细介绍附近院校，不发生“录取率”、“专业对口”、“名额未用”等术语，欺诈买房者。

三、不挂牌上市、不公布没经核实的楼盘，不挂牌上市、不公布价钱过高的楼盘。

四、在发布信息中，不发生“关注度排行”、“ 项目投资发展潜力”等术语；在生产经营中，不蹭热点、不炒高房子价格，不搅乱销售市场。

深圳龙华区重磅消息下手，示范点高校区

3月16日，上海市发布初中升高中新政策以后，深圳市也发布了修定以后的盐田区高校区院校广州积分入学方法(征求意见)。

在其中，针对入校積分的规范、深圳户口和非深圳户口在積分上的测算、高校区与片式区加分项目等层面，向群众征选建议，征选時间为3月16日-3月20日。在销售市场人员来看，它是深圳市初次明确提出“我区示范点大学区制”。

《征求意见稿》中提及，高校区招生院校包含：

在民治街道小一选择民治高中教育集团公司民顺中小学教学区、民治高中教育集团公司民新院校教学区、盐田区教科院附设实验中学(新世纪江城住宅小区范畴)、盐田区实验中学、深圳市实验学校(集团公司)北校区5所院校，

初一选择民治高中教育集团公司民治初中教学区、民治高中教育集团公司民新院校教学区、盐田区教科院附设实验中学、盐田区实验中学、深圳市实验学校(集团公司)北校区5所院校。

据证券日报报导，在这里之中，最受深圳市父母关心的莫过深圳市实验学校(集团公司)北校区，原先带这一学士学位的住宅小区平均价早就提升十万。就以近期公布的二手房交易量市场价为例子，水榭春天一期的市场价为每平米7300零元，而含有深圳市实验学校(集团公司)北校区的水榭春天5期的市场价就达到每平米9050零元。

尽管剖析人员觉得，此次深圳市“高校区”改革创新示范点，仅从入校積分规章制度上开展调整，仍是片式区户籍人口受益，改革创新幅度较小，针对抵制高价位学区房实际效果比较有限。

可是仍有许多人觉得，上年霸屏的32万/平方米的深圳市高价学区房霸屏，给许多深圳市中产阶层导致很大的冲击性。在教学资源和房屋密切挂勾的状况下，不肯倒在起跑点的父母们只有咬着牙奔向学区房，导致了房子价格的进一步上升。尽管盐田区的大学区制对抵制房价上涨实际效果比较有限，可是改革创新从不是一步到位的，改革创新总是会有期待。

尽管基础教育改革只前行了一一歩，可是深圳市在坚持不懈“房住不炒”的现行政策上决不手抽筋。

3月19日，深圳房地产中介协会网站公布《有关规定全省房地产中介组织自纠自查并禁止参加经营贷的郑重提示》(下称《提示》)。

《提示》称，为了更好地贯彻执行“房住不炒”精准定位，不断严防资金运用违反规定注入房地产业行业，各房地产中介组织、从业者尽量十分重视，以有关相关法律法规及规定为道德底线，恪守职业道德规范，主动遏制违反规定违规操作，提醒顾客切忌运用经营贷资产违反规定注入房地产业。并严格执行相关要求，禁止为顾客在创立公司、经营贷资询等一切阶段出示便捷或信息内容。

《提示》注重，各房地产中介组织须进行自纠自查工作中，严苛內部相对业务流程管理，排查是不是有所述状况并立即改正有关涉及到违反规定违规操作。凡在消费者维权或销售市场查验全过程中，发觉存有帮助顾客为经营贷资产违反规定注入房地产业出示便捷的，即根据《深圳房地产中介领域从事标准》等要求开展自我约束惩罚，情况严重依据《深圳房地产中介领域信用黑名单暨企业风险警告成员名单实施细则》纳入领域信用黑名单。

杭州市也下手了

如出一辙，据杭州房地产中介产业协会微信号码3月19日信息，3月12日，该会向全省房地产中介领域公布《关于规范房地产中介服务项目个人行为的提倡》(下称《倡议》)，呼吁各房地产中介组织及从业者、各房源发布网上平台从房源发布个人行为、销售市场发布信息个人行为、销售市场运营个人行为等层面对房地产中介服务项目个人行为开展标准。截止3月19日，总共999家企业带领回应，签定了提议书，大量的企业已经相继签定中。

在房源发布个人行为层面，《倡议》明确提出七条规定。包含房地产中介组织及从业者不可煽动商家以显著高过价格行情挂牌上市售卖房地产，不可以某些高价位交易量案例正确引导商家价格上涨，不可编造虚报高价位交易量实例构建全国房价上涨等错觉；房地产中介组织不可审理并对外开放公布挂牌上市价钱显著高过有效交易量价钱的房源信息；各房源发布网上平台理应搞好房屋信息维护保养工作中，严禁虚假广告，立即下线虚报房屋信息，如虚报价钱、虚报总面积、虚报照片、虚假宣传等。

从股票基金君本身的感受看来，北京市近些年都是在实行“多校划片”的大学区制改革创新，北京市的学区房总体的确减温许多，可是依然没有办法抵制 “北京海淀某关键中小学学区房一夜暴涨四十万”的新闻报道霸屏。因此 ，标准中介公司炒高房子价格等故意个人行为，抵制消费贷款、经营贷等根据不正当性方式注入房市等一系列组合策略才算是真实地给学区房减温。

有工作能力的父母依然能够 把“学区房”放入自身的刚性需求加入购物车，沒有买房工作能力的父母，比不上多抽出来時间守候小孩子、教育孩子。终究，家中的小书房才算是最好是的学区房……

在网上疯转上海本地人购房不可以借款了？金融机构将全方位中止住房贷款？金融机构回应→

前不久，在网上广为流传着“金融机构将全方位中止住房贷款”的信息。许多自媒体平台公布文章内容，宣称“2021年金融机构终止派发住房贷款”，数篇“金融机构全方位中止住房贷款，3月31日起”“4月2日金融机构全方位中止住房贷款，房子价格真的跌了？”“2021年4月2日起利率上调是真是假？购房不可以借款吗？”等文章内容，更维妙维肖地剖析起了房价趋势。

△互联网传闻

据上观新闻报导，不久前，上海市颁布了一系列抑止全国房价上涨过快的新政策，再加上多地金融机构严厉打击经营贷注入房地产业，那麼，最近的最新房贷政策真有转变吗？金融机构是否会中止住房贷款呢？

上海市辟谣平台新闻记者致电焊工、农、中、建、交五大国有商业银行和招行、浦发的官方网在线客服，她们都表明沒有收到有关“中止派发住房贷款”的通告。建行上海市支行有关责任人也向新闻记者表明：自上海相应、中国人民银行上海市支行等八单位协同颁布“有关推动当地房地产业稳定身心健康发展趋势的建议”至今，本行用心机构贯彻落实建议规定，严格遵守差异化住宅贷款政策，有效掌握本人购房贷款推广节奏感，依照达到下款标准的時间依次井然有序、稳定地推广。现阶段，本人购房贷款服务项目纪律一切正常。

易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明，房贷政策缩紧是新趋势，但必须客观性对待“缩紧”的含意，针对有效的买房要求，仍然会出现充足的借款资产给与适用，因此 不用担忧住房贷款停贷。自然，各金融机构的具体步骤是不一样的，一部分很有可能会适度缩小下，可是停贷并不实际，住房贷款业务流程仍然是贷款银行的关键业务流程之一。对于说从最近的借款销售市场看，的确相对性会缩紧点，客观性上也会严厉打击一些投资房产要求，也会造成房子价格的下挫，换句话说上涨幅度的下挫。