3月24日，在时代中国举行的2020年度业绩发布会上，时代中国董事会主席、执行总裁岑钊雄透露，“今年的销售目标是1100亿元，预期增长10%左右，拿地预算在230亿元-250亿元。”

　　今年拿地预算在230亿-250亿元

　　时代中国2020年首次突破千亿大关，实现合同销售额约1003.8亿元，同比增长28.1%；总建筑面积约673.1万平方米。在土地获取方面，时代中国在2020年购入16宗地块，分布于广州、佛山、东莞、肇庆、长沙及杭州地区，土地收购成本总额约171.2亿元。

　　岑钊雄表示，“2021年的拿地预算会比去年多一点，目前暂定230亿-250亿元，也要看现金回笼情况，去做最终决定。在土地布局上，粤港澳大湾区会维持高强度的投入，大湾区之外的华中、华东等区域，目前我们已经初步完成布局，未来两三年会是10%-20%的业务占比。”

　　值得关注的是，在时代中国的土地储备中，有一部分由城市更新以及产城融合项目转化而来。据财报显示，截至2020年末，时代中国城市更新项目超过160个，潜在总建筑面积约5337万平方米。“去年成功转化了8个，总的建筑面积262万平方米，其中5块土地已经成功转为公司土储，总的建筑面积约为220万平方米。” 岑钊雄说。

　　对于“集中供地”政策影响，岑钊雄认为，时代中国整个土储中50%来源于城市更新、产城融合项目，在公开的招拍挂市场获取土储的比例较低，这项政策对我们不构成大的影响。

　　“三道红线”踩线一条

　　今年多家房企业绩发布会上，“三道红线”成为热词。岑钊雄透露，2020年时代中国两条线达标，其中一条略超了一点，一到两年内会把这条红线解决掉。

　　据财报显示，截至2020年12月31日，时代中国现金及银行结存账面结余约为379.6亿元，同比增加29.6%。计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为615.1亿元，其中一年内到期借款180.7亿元。在“三道红线”指标方面，时代中国剔除预收账款的资产负债率约为78.6%，净负债率66%，现金短债比2.1倍。

　　对于未来盈利水平的提升与改善，时代中国高管称，主要来自以下几个方面。包括销售规模持续增长，城市更新、产城融合带来更稳定的增长，土储价格处于较为合理的水平，对整个利润的增长带来坚实的基础；投资方面，聚焦中国最有价值的地方，支撑公司盈利持续稳定的增长。同时，随着债务结构调整，时间安排、利率方面有大的改善，接下来对于利润的贡献会带来正面的帮助。此外，最近几年，时代中国进行线上系统开发、数字化变革，整体提升运营效率，最终会在利润表上体现出来，费用率的控制会更加良好。

（文章来源：贝壳财经）