随着契税法11日正式公布，市场上有传言称，契税税率上升，优惠取消，买房成本将增长。这是真的吗？

　　先来看市场传言怎么说的：

　　“契税法诞生了！买房要赶早啊！契税税率调解为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为汗青。2021年9月1日起施行。赶在9月1日之前交契税，就是在省钱。”

　　但中新网记者发明，这实在是一种误读。

　　契税税率未变

　　8月11日，十三届天下人大常委会第二十一次集会表决通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

　　简直，根据契税法第3条划定，契税税率为3%至5%。不外，这一税率跟此前契税暂行条例的划定是一致的。

　　根据1997年7月7日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，从政策文件看，这是税收法定的政策规范，税率与1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化，不代表契税征收上涨或者下调。

　　也就是说，此次立法是根据税收法定的原则，把之前的契税暂行条例上升为法律，契税税率并未变化。

　　契税优惠未取消

　　根据财政部、国度税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调解房地产买卖业务环节契税业务税优惠政策的通知》，对小我私人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对小我私人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。详细操作措施由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门配合制定。

　　张大伟指出，契税在政策划定中明确了根据各地规范执行，各地并不一样，以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。

　　“目前市场杯弓蛇影，对于政策过分反应，谣言四起，倒霉于市场稳定。”张大伟称。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，后续契税自己不会调解，本年都是减税减负的年份，不存在加税一说。甚至许多都会另有减免契税或补贴契税一说。

　　严跃进提示，近期中介肯定会炒作这个政策，以是购房者不要过于担心这个政策内容，即自己不影响购房置业，购房者应该保持独立的置业计划，不要被中介机构所忽悠了。

　　伉俪过户、子女继承房产免征契税

　　根据契税法例定，婚姻关系存续期间伉俪之间变更土地、衡宇权属，法定继承人通过继承蒙受土地、衡宇权属，免征契税。

　　张大伟表示，伉俪更名、遗产继承房产无契税，之前一直这么执行的，此次是在法律中进一步明确。

　　天下人大宪法和法律委员会副主任委员江必新8日说，有的地方、部门、单元、社会公众发起，根据税制平移的原则，将现行有用的契税免征政策，在本法中明确。宪法和法律委员会经研究，发起增长划定：婚姻关系存续期间伉俪之间变更土地、衡宇权属，法定继承人通过继承蒙受土地、衡宇权属，免征契税。

　　记者注意到，2014年，财政部、国度税务总局公布《关于伉俪之间衡宇土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，衡宇、土地权属原归伉俪一方全部，变更为伉俪双方共有或另一方全部的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，变更为其中一方全部的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　2004年，国度税务总局公布《关于继承土地、衡宇权属有关契税问题的批复》，对于《中华人民共和国继承法》划定的法定继承人(包括配偶、子女、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃)继承土地、衡宇权属，不征契税。

　　也就是说，伉俪过户、子女继承房产免征契税，这一政策早已执行，此次只是在契税法中明确。

　　以是，不要被忽悠了哦！

（文章来源：中国新闻网）