3月31日下午，恒大集团召开2020年年度业绩发布会。集团董事局主席许家印、集团董事局副主席、总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣出席发布会，并答记者问。

　　年报显示，销售方面，2020年企业实现销售额7232亿元，刷新历史最高值，同时实现销售回款6532亿元，同比增长12%，回款率突破90%。

　　盈利方面，企业实现营业收入5072亿元，同比增长6.2%。期内毛利润为1226亿元。毛利率为24.2%。期内净利润为314亿元，期内核心业务净利润为301.3亿元。

　　债务方面，截至报告期末，企业资产负债率为76.7%， 净资产负债率 152.9%， 有息负债降至7165亿元，期末在手现金余额1807亿元。不过在降负债目标方面，管理层表示将力争在2021年6月30日，将有息负债降至5900亿元以下。2022年6月30日，有息负债降至4500亿元以下。 2023年6月30日，有息负债降至3500亿元以下。同时2021年6月30日实现企业净资产负债率控制在100%以下；今年年底，现金短债比达到1倍以上， 实现两指标由红转绿，并且在2022年年末将有息负债降至70%，力争提前半年完成“三道红线”全部转绿的目标。

　　土地储备方面，2020年集团可售住宅土储面积达2.31亿平方米，平均楼面价2120元/平方米，项目总数合计798个，分布于国内234个城市，其中一二线项目占比67%，三线城市占比33%。2020年新购住宅140个， 新购土地储备建筑面积6892万平方米，平均成本1992元/平方米，土储原值1373亿元，其中一二线城市占比67%， 三线城市占比33%。此外，管理层透露，企业还拥有旧改项目100个。

　　许家印在业绩会表示，现在的恒大不再是单一的地产企业的恒大，通过多年的努力布局、调研，企业已经形成了文化旅游、新能源汽车等八大产业，成为了一个多元产业的新恒大。

　　此外，他透露，企业近年来非常注重科技方面的研发及应用。数字科技在新恒大，尤其是在每个新产业当中得到了充分应用。比如新能源汽车领域，恒大的车联网生态系统是与腾讯、百度合作，按照中国的文化和中国人的生活习惯、办公习惯打造的功能齐全、超前先进的互联网生态系统，处于绝对的世界领先水平。在物业管理方面，在智慧社区 、智能家居，数字科技、互联网科技上都得到了很好的应用。此外，房车宝的数字科技平台能够实现买卖房子的线上线下交易。

　　谈及新能源汽车产业最新进展，许家印透露，预计今年四季度将进行试生产，明年实现大量交付，目前正按照计划一步一步向前迈进。

　　对于未来房地产市场走势，夏海钧表示随着调控的持续，市场回归平稳，未来市场会出现两个态势，一是价格趋于稳定，基本稳定在现有的价格体系下。二是房地产销售规模会维持在15万亿左右水平，这是宏观政策引领下房地产企业健康发展的标志。此外，伴随政策还会出现两个变化，第一是租赁式住房和城市更新，包括人才安居工程等方面的建设会加大力度。这是预示着房地产行业由过去的金融属性逐渐回归到实体经济属性。第二是房地产集中度的进一步上升可能会受到一定控制。我们看到2020年和2019年基本上前十大发展商大概是占到26%左右，虽然销售额增加了，但是集中度并没有继续上升。

　　因此，他表示，面对房地产格局变化，恒大已经给出很好的示范，即逐步转变为拥有多元产业布局和数字科技转型的企业。

（文章来源：财经网）