大家购房的时候，考虑的要素主要是什么？小区的舒适程度？还是小区的交通位置？这些大家都有自己的考量，但是有一个客观存在的普遍规律大家不可忽视，那就是新老小区的区别。

　　目前绝大多数的新小区不管是绿化面积还是停车场配置都更加合理，而且大多数情况下物业的水准也更高，所以一般来说新小区的升值空间是更大的，但是还有一个问题无法回避，那就是老旧小区一般来说都在中心城区，有着更好地交通位置以及教育医疗资源。

　　虽然居住方面要差一些但是附加价值非常高，很多对于老旧小区位置有刚需的年轻人们在购房的时候会非常难受。不过现在家住老小区的恭喜了！因为老小区改造工程正式上马了，接下来全国范围内的老旧小区都会有所改观。

　　国家下达一则新规，以后都“这样处理”

　　根据报道，住建部在2019年的时候就把老旧小区改造划入了保障性安居工程的范围之中，极大程度的促进了老旧小区的改造工作，这是重要一步，因为住建部的范围划分决定了两个方面，第一就是要求的力度，既然属于保障性安居工程那么就具有相对的强制性，换句话说就是老旧小区的改造势在必行只是早晚的问题而已。第二点就是划入保障性安居工程范畴则会有相应的资金配套支持。

　　除了住建部有相关政策之外，财政部也制定了自2021年1月1日起实施的《住宅专项维修资金会计核算办法》，其中对于大家缴纳的住房维修金的使用，监管以及账户的相关问题作出了明确批示，资金要做到专款专用，落实到位。

　　实际措施如何

　　当然了政策始终都还是政策，具体的落实应该如何想必大家应该会更加关注，总体来说目前阶段的措施有两大亮点。

　　第一就是专项改造升级为综合改造，过去很多小区只是进行了类似于电梯专项改造或者是停车场专项改造这一类的单方面改造，对于居住来说的确有着帮助可是并不完全，仍然会存在一些不便，而单项改造则是每一个改造项目都需要进行招标上马审核等完整流程，进程过于缓慢，着实不利于改造进程的推进。

　　其次就是住房维修基金将会在老旧小区的改造方面发挥重要作用，这笔钱之前可能会在业主委员会的管辖之下，也有可能由于没有业主委员会而由房管局代管，但是不管这笔资金此前在哪里管理，现在遇到老旧小区改造的时候，就应当提取出来作为改造经费了，各位如果遇到改造需要交钱的情况一定要记得先看看此前缴纳的住房维修基金的使用情况。

　　当然了这里还是建议大家如果有可能的话就去买新房，毕竟新房的质量等方面都是有优势的，虽然交通位置稍微远一点，但是城市是始终在发展的，现在位置偏僻可能过些年也正好是城市边缘的舒服地带。如果喜欢老小区，也大胆去买，因为老旧小区的改造并不会非常漫长。

　　如果说暂时还没有类似需求并且也不着急生孩子的朋友，那就可以再等等，正好可以等等房贷新政策的起效，降低一下楼市的热度，各位可以以更加合理的价格买房，何乐而不为呢？