最令业主崩溃的莫过于，邻居正在低价卖房。

　　令人不敢相信的是，金三银四正值买房热潮期，市场上却惊现一批“砸盘侠”，挂牌价格一降再降，价格甚至回到5年前！

　　桥北大盘天润城最近出现一套跳楼价房源，价格从最初的231万一路下调至如今的184万，跌幅45万！

　　事实上，这套房子还是一套顶跃，南北通透还送露台，建筑面积约122.67㎡，为四室设计，折合单价仅1.5万/㎡。

　　不难发现，天润城第四街区近期的成交单价一直维持在1.7-1.8万/㎡之间，这套房的挂牌价还便宜了2000-3000元/㎡！

　　而整个小区四室房源约1.5万/㎡的成交价，还需追溯至2016年。可以说，这下子房价直接回到5年前！

　　据安居客统计，从2018-2021年，天润城（第四街区）的房价一直处于一个瓶颈期，没有明显的涨幅。

　　小区的挂牌量太大，是压死房价的重要原因，同时，桥北基本完善的配套也让区域少了一定想象力。

　　对于自住客而言，天润城不到2万/㎡的均价是容纳不少人梦想的安身之地，而对于投资客来说，这样几乎0涨幅的情况，简直是噩梦。

　　近期，河西南多个小区成交价创新高，升龙天汇7.15万/㎡成交、正荣润峯6.9万/㎡成交、

　　但令人疑惑的是，偏偏当年的“星八客”还有房子低于6万/㎡，却至今没能找到接盘侠！

　　目前，一套招商雍和府的房子已降价50万出售，如今挂牌均价约5.8万/㎡。

　　这套房子位于低楼层，建筑面积约89㎡，为三室设计，保养得不错。

　　这套房是于去年7月份挂出，当时房主心态较高，一下子挂牌570万，折算下来当时的均价约6.4万/㎡，但如今挂牌近1年仍未成交，房主陆续将房子降至现在的520万。

　　实际上，前不久小区新成交一套类似户型的房源，成交单价刷新小区记录，成交单价高达6.3万/㎡！

　　目前，招商雍和府整体挂牌均价约6万/㎡，挂牌量约44套。这套房的价格实际是低于小区整体水平的。

　　但这也从侧面说明，高成交的出现并不是普遍现象，哪怕是河西也并不例外，高成交只是冰山一角，可能暗礁之下还有不少房源降价却依然难找接盘侠！

　　众所周知，学区的变化很容易影响周围小区的房价。

　　而在去年，岔路口迎来东外挂牌，不少房源伺机涨价，但如今却有一些房源率先“投降”，按下涨价暂停键，价格反而降了一波。

　　今天，笔者在网上看到，明月港湾一套顶跃四室房源，建筑面积约143.7㎡，挂牌价320万，折合单价2.2万/㎡。

　　目前，明月港湾整体挂牌均价约2.6万/㎡，这套房相当于低于市场价4000元/㎡！

　　不仅如此，这套房子也历经了涨价失败的历史：2019年挂牌330万，2020年4月份涨至360万，今年4月份降价40万，回调至320万，比最开始的330万还低了10万！

　　小区位于江宁区岔路口板块，距离南京南站很近，基本在2-3万/㎡。

　　事实上，学区固然对于房价有一定的提振作用，但市场检验还需要时间，尤其是对于挂牌名校来说，成绩才是硬道理，过早涨价无疑是揠苗助长。

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